Si vous achetez un logement au Portugal en tant qu’étranger en recourant à un crédit immobilier, sachez que les conditions proposées peuvent différer de celles appliquées aux résidents du pays.
Différences dans les conditions du prêt
Pour les résidents, les banques financent généralement entre 80 % et 90 % de la valeur du bien. Pour les ressortissants étrangers, ce pourcentage se situe habituellement entre 70 % et 80 %.
Les autres conditions de financement, telles que la durée et les taux d’intérêt, varient d’une banque à l’autre. La durée maximale du prêt ne dépasse généralement pas trente ans.
Certaines banques tiennent également compte du pays de résidence du demandeur. Résider dans un pays européen peut être considéré comme moins risqué que résider sur un autre continent.
Documents nécessaires
Pour demander un crédit immobilier au Portugal, vous devez réunir les documents suivants afin que la banque puisse évaluer le risque et proposer des conditions adaptées :
- Pièce d’identité, notamment le passeport ;
- Numéro d’identification fiscale (NIF) ;
- Trois derniers bulletins de salaire ;
- Relevés bancaires des six derniers mois ;
- Dernière déclaration de revenus ;
- Justificatif d’emploi, tel qu’un contrat de travail ou une attestation de stabilité professionnelle.
Numéro d’identification fiscale (NIF)
Pour acheter un logement au Portugal, avec ou sans crédit immobilier, il est indispensable d’obtenir un numéro d’identification fiscale (NIF). À cette fin, vous devez avoir une résidence permanente au Portugal — votre domicile fiscal — ou, à défaut, désigner un représentant fiscal dans le pays.
Le représentant fiscal peut être une personne de confiance, par exemple un ami, un membre de la famille ou une connaissance, mais aussi une entreprise ou un avocat chargé d’effectuer les démarches d’obtention du NIF. Le recours à une entreprise ou à un avocat peut entraîner des frais.
Le représentant fiscal assume certaines obligations, notamment la réception du courrier et des identifiants d’accès au Portal das Finanças en votre nom.
Si vous disposez déjà d’une adresse fiscale au Portugal, il suffit de présenter une pièce d’identité de votre pays d’origine ou votre passeport — avec un visa d’entrée au Portugal ou dans l’espace Schengen — ainsi que votre titre de séjour.
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